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Preguntas sobre

Un Préstamo Hipotecario es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien, generalmente un inmueble a quién hace un préstamo normalmente una entidad bancaria o prestamista.

Sí el deudor no paga su deuda, el acreedor tiene derecho a solicitar la venta del bien garantizado por la hipoteca para poder cobrar lo que le deben, mediante un procedimiento judicial.

La hipoteca es un instrumento de deuda que otorga un derecho real de garantía para el acreedor.

Este Préstamo Hipotecario va dirigido para adquisición de bienes inmuebles, habitualmente una vivienda o garaje.

El importe y la cuantía máxima del Préstamo Hipotecario será el valor del inmueble.

Un Préstamo Hipotecario sólo se puede conceder para adquisición de un bien inmueble con el límite máximo de su valor.

La característica principal y los Préstamos Hipotecarios es la garantía hipotecaria.

Al formalizar la operación de la compra de un inmueble con un Préstamo Hipotecario el inmueble adquirido se grava con una hipoteca.

Si se produjese un impago del Prestamo, el banco o el acreedor podrá ejecutar esta garantía hipotecaria.

La entidad financiera podrá ejecutar judicialmente la hipoteca para poder vender el inmueble y para poder cobrar la deuda pendiente de pago.

Sí la venta del bien no cubre la totalidad de la deuda, la responsabilidad del deudor abarca el resto de los bienes presentes y futuros.

Los tipos de interés de los Préstamos Hipotecarios, suelen ser menores que los de un Préstamo Personal.

Los tipos de interés suelen ser fijos o variables.

Tipo de interés fijo: El tipo de interés fijo cuando las cuotas mensuales a pagar permanecen fijas durante toda la vida del Préstamo Hipotecario.

La ventaja de este tipo de interés fijo radica en que no tendrá subidas y bajadas de tipos en toda la vida del Préstamo Hipotecario.

El inconveniente es que los tipos interés iniciales son superiores a los de tipo fijo y los plazos de amortización permitidos son más cortos con un máximo de 20 años.

Tipos de interés variable: El tipo de interés variable se revisa anual o semestralmente y se ajusta a las condiciones del mercado de acuerdo a los índices de referencia normalmente Euribor con un diferencial.

La ventaja de este tipo de revisión es que en el momento de la contratación suelen ser inferiores al tipo fijo, y los plazos suelen ser más largos entre 20 y 30 años.

Con este tipo interés variable, corremos el riesgo de tener que pagar una cuota mayor si los intereses suben por el contrario nos podemos beneficiar si bajan.

El contrato de Préstamo Hipotecario se formaliza ante notario.

Los gastos relacionados con la compra de la vivienda y formalización del Préstamo Hipotecario suponen alrededor del 10% del importe del Préstamo Hipotecario que los paga el comprador.

Los gastos son: tasación, notaría, gestores, verificación registral, impuesto sobre constitución de hipoteca, comisiones de apertura o subrogación, seguro de daños, seguro de protección de pagos y seguro multirriesgo

La Hipoteca inversa es un Préstamo Hipotecario diferente, está dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarios de una vivienda.

Al contrario de una hipoteca normal, es el titular quién recibe el banco una cantidad a cambio del piso, normalmente una renta mensual. El titular puede seguir utilizando la vivienda hasta su fallecimiento y en ningún momento pierde la propiedad de su vivienda.

El importe a recibir depende el valor de la vivienda, de la edad la persona que contrata la Hipoteca Inversa y de su cónyuge y la elección de la renta, ya sea por un periodo determinado o de forma vitalicia.

¿Qué ocurre con los herederos en la Hipoteca Inversa?

Al fallecer el titular, a los herederos les corresponde la vivienda y la deuda acumulada con la entidad financiera, y tienen dos opciones:

-.Quedarse la vivienda: En este caso deben liquidar la deuda devolviendo dinero prestado.

-.Vender la vivienda: En este caso con el importe de la venta de la vivienda se líquida la deuda contraída por los titulares.

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